In Gauting liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen im Bereich von 4.000 EUR, für Häuser bei gut 5.000 EUR im Schnitt.
Gauting liegt südwestlich von München an der Würm und ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Gauting zählt mit seinen zugehörigen Ortsteilen zu den Vororten Münchens.
Seit den 1970er Jahren verdichtet sich der Großraum München. Innerhalb dieses Bereiches ist es Gauting gelungen, seinen eigenständigen Charakter zu bewahren. Gauting ist ein attraktiver Standort für Familien und bietet ein reiches Angebot an Kinderkrippen und -gärten sowie Schulen in dieser Region des Würmtals. Das Ortsbild der Gemeinde ist eine Mischung aus denkmalgeschützten Bauernhäusern, Bauten aus den 70er Jahren, kleinen Geschäftshäusern und modernen Bankgebäuden.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gauting, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise in der Zeit von November 2013 bis November 2014):
Im Laufe des vergangenen Jahres wurden auf dem Immobilienmarkt Gauting insgesamt 263 Häuser und 138 Wohnungen zum Kauf angeboten. Der Neubauanteil betrug bei Häusern rund 25 %, bei Wohnungen rund 13 %. Seit dem letzten Jahr ist für die meisten Immobilien in Gauting ein genereller Anstieg der Angebotspreise von ca. 5 bis 15 % zu verzeichnen. Die momentane Lage auf dem Immobilienmarkt stellt sich wie folgt dar: Für ein bestehendes Einfamilienhaus wird rund 5.150 EUR pro Quadratmeter verlangt, neue Objekte sind tatsächlich günstiger mit 4.300 EUR Quadratmeterpreis. Bei durchschnittlich 195 m² Wohnfläche bei Bestands- und Neubauhäusern kommt ein Bestands-Einfamilienhaus auf rund 1 Mio. EUR Kaufpreis, ein neues Einfamilienhaus auf rund 830.000 EUR. Bei Doppelhaushälften liegen die Quadratmeterpreise mit ca. 4.600 EUR für Bestands- und Neubauobjekte in etwa gleichauf. Ganz grob liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 800.000 EUR, wobei Bestands-Doppelhaushälften aufgrund der größeren Durchschnittsfläche (183 m²) etwas darüber liegen, Neubau-Doppelhaushälften mit durchschnittlich 165 m² etwas darunter. Reihen- und Reiheneckhäuser sind dagegen meist in der Preisregion 600.000 EUR zu finden.
Bei Wohnungen ist im Bestandswohnungs-Segment meist mit Quadratmeterpreisen um die 4.000 EUR zu rechnen. Eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 86 m² kostet im Angebot rund 350.000 EUR. Einige wenige Angebote gab es auch für bestehende Objekte der Kategorie Dachterrassenwohnung und Maisonette. Hier finden sich die Quadratmeterpreise in der Region 4.500 EUR, beim Kaufpreis ist mit etwas über 400.000 EUR zu rechnen. Zu den Neubauwohnungen: Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben liegen durchschnittlich bei 4.500 EUR/m², womit eine Neubauwohnung mit durchschnittlich etwa 120 m² Fläche auf rund 550.000 EUR Kaufpreis kommt. Für Objekte der Kategorien Gartenwohnung, Dachterrassenwohnung und Penthaus ist vorsichtig von Quadratmeterpreisen von 5.000 bis 6.000 EUR auszugehen, allerdings standen bei diesen nur recht wenige Objekte zum Verkauf.
Gauting ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Es gibt Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie viel Grün, die Würm und eine dazu passende Infrastruktur.“, meint der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen, der selbst mit seiner Familie bis 2003 im Würmtal gewohnt hat.
Quellen: Wikipedia, gauting.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gauting. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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