Der Markt für Eigentumswohnungen in Obersendling bewegt sich weiter auf hohem Niveau, besonders das Angebot von Neubauwohnungen in Obersendling war 2014 wieder stark.
Ursprünglich gehörte Obersendling zu Thalkirchen und wurde im Jahr 1900 nach München eingemeindet. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Obersendling eine schnelle wirtschaftliche Entwicklung. Wesentlicher Auslöser war hier die Firma Siemens, die nach dem Zweiten Weltkrieg ihren Sitz von Berlin nach München verlegte. Seither ist Obersendling ist ein klassisches Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. In den vergangenen Jahrzehnten verschwanden jedoch die Industrie- und Gewerbearbeitsplätze zunehmend und machten und machen modernen Bürogebäuden und Wohnanlagen Platz.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise 2014 in München Obersendling:
Obersendling bietet traditionell eine eher überschaubare Anzahl an Hausverkäufen. Über das Jahr 2014 wurden bislang ca. 33 bestehende und 22 neu gebaute Häuser zum Verkauf offeriert. Im allgemeinen Durchschnitt liegen die Quadratmeterpreise bei Bestandshäusern bei etwa 5.100 EUR, bei Neubauten um die 6.400 EUR. Das Gros der Angebote konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Mehrfamilienhäuser und Villen sind seltener angeboten. Größenordnungsmäßig kommt ein bestehendes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Fläche in den Immobilienangeboten auf rund 1 Mio. EUR Kaufpreis, eine übliche Doppelhaushälfte (durchschnittlich etwas höhere Quadratmeterpreise) mit 150 m² Fläche auf etwa 900.000 EUR, ein Reihenhaus mit gut 100 m² Fläche auf rund 500.000 EUR.
Der Wohnungsmarkt bietet eine deutlich höhere Anzahl an Objekten. Auch liegt der Anteil der angebotenen Neubauwohnungen seit einigen Jahren etwas höher als der der angebotenen Bestandswohnungen. Dieser Trend hat sich weiter fortgesetzt. Im letzten Jahr wurden Verkaufsangebote für 207 Bestandswohnungen und für 246 Neubauwohnungen registriert. Die Preise stiegen in diesem Zeitraum bei den Neubauten um durchschnittlich 5 %, bei den bestehenden Wohnungen ließen sie im Mittel um gut 2 % nach. Bestehende Eigentumswohnungen wiesen dabei im Mittel einen Quadratmeterpreis von ca. 4.400 EUR auf, hatten im Schnitt etwa 63 m² Fläche und kamen auf rund 280.000 EUR Kaufpreis. Neu gebaute Eigentumswohnungen wiesen im Durchschnitt etwa 6.000 EUR Quadratmeterpreis auf und kamen in den Offerten bei etwa 85 m² Durchschnittsfläche auf gut 500.000 EUR Kaufpreis. Im Neubausegment war auch eine nennenswerte Anzahl von Dachterrassenwohnungen und Penthäusern verfügbar, wobei sich die Quadratmeterpreise ebenfalls auf einem Niveau von gut 6.000 EUR bewegten, aufgrund der größeren durchschnittlichen Fläche (ca. 150 m²) wurde für ein Penthaus im Schnitt knapp 1 Mio. EUR verlangt.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Für Obersendling sind keine offiziellen Statistiken verfügbar. Andeutungsweise lässt sich aber für gute Wohnlagen wie Obersendling eine Zuordnung von tatsächlich erzielten Immobilienpreisen vornehmen. Für Neubauwohnungen wurden auf der Grundlage bisheriger Verkäufe in 2014 in durchschnittlichen bis guten Lagen, wohlgemerkt für Gesamt-München, tatsächliche Quadratmeterpreise von im Mittel etwa 5.650 EUR errechnet. Damit war für eine Neubauwohnung mit 85 m² tatsächlich etwa 480.000 EUR zu bezahlen. Eine Bestands-Doppelhaushälfte kostete in München tatsächlich etwa 700.000 EUR bei mittleren 125 m² Fläche, eine Neubau-Doppelhaushälfte etwa 900.000 EUR bei durchschnittlich 135 m² Fläche. Dieses Preisniveau dürfte in etwa auf Obersendling übertragbar sein. Bislang können diese Werte natürlich nur vorläufige und grobe Durchschnittsangaben sein, da die Datenerfassung für 2014 noch nicht abgeschlossen ist.
„Obersendling hat sich von ,Siemens-Stadt‘ zu ,Nord-Solln‘ gemausert. Obersendling ist nunmehr sicherlich als eine gute Wohnlage anzusehen“ findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Halbjahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Obersendling. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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